Niebawem konsultacje najważniejszego dokumentu planistycznego miasta – Planu ogólnego (POG). Zastąpi on Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które często nazywano konstytucją urbanistyczną dla miasta. Nie wiemy jak w takim razie nazwać POG, bo jego ranga jest o wiele wyższa – w przeciwieństwie do Studium, będzie prawem miejscowym.
A to oznacza, że:

• nie tylko miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego będą musiały być z nim zgodne,
• ale także WZ (decyzje o warunkach zabudowy)
• oraz Zintegrowane Plany Inwestycyjne, które de facto zastąpią lex deweloper.

Ten dokument na wiele, wiele lat wyznaczy co, jak i gdzie będzie budowane w Katowicach, ukształtuje naszą przestrzeń i określi jakość życia.

Nie lekceważ tego dokumentu!

Nie lekceważcie tego dokumentu.
Nie dajcie sobie wmówić, że nawet jeśli coś w nim jest nie tak, to tylko tymczasowo, że potem się to zmieni, że czas goni. Czas na uchwalenie POG goni, bo bez niego nie da się wydawać WZ-tek i to jedyny argument w kwestii czasu. A co do ewentualnej przyszłej zmiany POG – jasne, nowa ustawa o planowaniu przestrzennym daje takie możliwości, uproszczając procedurę. Ale przypomnijcie sobie ileż to razy zmieniono Studium od 2012 roku? RAZ – i to tylko dlatego, że w wybranych lokalizacjach trzeba je było zmienić pod oczekiwania inwestorów. Nie liczcie więc, że jak coś nie pyknie, to na wniosek mieszkańców POG zostanie zmieniony.

Nie dajcie sobie także wmówić, że POG to tylko ogólne założenia, takie trochę na wyrost, ale przecież w MPZP ureguluje się szczegóły i wszystko będzie dobrze. Nie będzie. To samo mówiono, gdy powstawało Studium – i jakże mocno zdziwili się mieszkańcy Podlesia, gdy uchwalano tam plan miejscowy!
Jeśli w POG zapisano max. wysokość zabudowy 70m, to możecie być pewni, że jeśli nie w MPZP to w decyzjach WZ będzie to 70 m. Myślisz, że masz szczęście mieszkać w obszarze z obowiązującym miejscowym planem i możesz spać spokojnie? Nic bardziej mylnego – POG ma głęboko z tyłu pleców zapisy obowiązujących planów, planów dodajmy, którym często towarzyszyły protesty społeczne. Ale to kwestia na odrębny wpis.

Jaki jest nasz POG?

Analizując zapisy oraz założenia POG, trudno oprzeć się wrażeniu, że człowiek nie mógł tego wymyśleć. Tylko bezrefleksyjna, sztuczna inteligencja, bez wyobraźni przestrzennej i pozbawiona umiejętności przewidywania, mogła stworzyć dokument w wielu miejscach absurdalny lub wręcz szkodzący przestrzeni miejskiej.

Dlatego ruszamy z cyklem „Czy Plan ogólny dla Katowic stworzyła sztuczna inteligencja? Człowiek by tego nie wymyślił”. Postaramy się w prosty sposób (choć proste to nie jest) wytłumaczyć co jest zawarte w aktualnym projekcie POG dla Katowic. Pokazać, gdzie czają się zagrożenia i zwrócić Waszą uwagę na to co istotne.

Także kupujcie już popcorn. Albo nie, nie popcorn – lepiej melisę.

Lektura mniej i bardziej obowiązkowa

Ale żeby w ogóle wiedzieć z czym przyjdzie Wam się zmierzyć w najbliższej i tej dalszej przyszłości – kilka ważnych wskazówek:

1. Link do dokumentów planu, które będziemy analizować znajdziecie TUTAJ
2. Waszej uwadze polecamy szczególnie „Uzasadnienia do planu ogólnego” – to lektura obowiązkowa, gdyż uzasadnienie w części tekstowej zawiera szczegółowe wyjaśnienie przyjętych rozwiązań planistycznych podjętych przez gminę
3. Ponieważ POG musi być zgodny i ściśle powiązany ze strategią rozwoju gminy, w której sformułowano politykę przestrzenną, podajemy link do strategii rozwoju miasta Katowice do 2030 r. (Uwaga! Tylko dla ludzi o mocnych nerwach!) – Strategia rozwoju miasta
4. Ale najważniejsze są mapy – cyfrowy zapis POG (tak sobie wymyślił to ustawodawca).
   Polecamy Wam stronę sporządzona przez Geo-system, na której w prosty i intuicyjny sposób można sprawdzić kluczowe parametry zawarte w projekcie POG również dla Katowic.
   
   Zachęcamy, abyście poświęcili chwilę i przyjrzeli się sytuacji w waszym sąsiedztwie i przeanalizowali planowane parametry urbanistyczne POG. Nic nie instalujecie, nie potrzebujecie wgrywać żadnych plików GML!
   
   Jak się tym posługiwać? Narzędzie jest bardzo intuicyjne.
   Zobaczcie sami (wszystkie grafiki powiększą się po kliknięciu ):

1. Otwórz link do POG – otworzysz stronę Geo-stystemu z POG dla Katowic: https://rejestrplanowogolnych.pl/?teryt=246901_1

Na ekranie zobaczysz cyfrowy zapis POG

2. Po lewej stronie znajduje się rozwijane menu z warstwami, po prawej legenda.

Z lewej strony znajdziesz menu z warstwami – dzięki niemu możesz albo obejrzeć cały plan (widok jak wyżej) , albo wybrać do analizy tylko to, co Cię interesuje np. intensywność zabudowy.
Po prawej legenda – to odszyfrowanie skrótów poszczególnych stref planistycznych oraz oznaczenie kolorów jakimi są one zaznaczone na planie (np. SW – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną – kolor brązowy).

3. Do czego służą warstwy?

Trudno analizować pewne parametry z ogólnej mapy POG – wymagałoby to klikania nieomal w każdy punkt na mapie. Warstwy ułatwiają analizę – wymierając konkretny parametr na mapie zobaczysz tylko to co Cię interesuje np. maksymalną wysokość zabudowy:

Jeśli chcesz dokładnych parametrów – wystarczy, że powiększysz mapę. Na mapie pojawiają się wówczas parametry dla każdej strefy, a także wyznaczone obszary OUZ i OZS.

Tak samo działa to w przypadku innych dostępnych warstw: intensywności zabudowy, powierzchni zabudowy i powierzchni biologicznie czynnej.

4. A jak sprawdzić zapisy POG dla konkretnej działki?

To kluczowa funkcja. Kliknięcie myszką w dowolny punkt na mapie powoduje otwarcie opisu:

W tabeli z opisem masz dokładne parametry (od góry): numer i oznaczenie strefy planistycznej (u nas to 488SW – czyli strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną nr 488), dalej oznaczenie czy dany punkt znajduje się w obszarze zabudowy śródmiejskiej (u nas tak – oznaczenie 1OZS) oraz czy jest on w obszarze uzupełnienia zabudowy OUZ (u nas 477OUZ). Poniżej masz identyfikator działki, a pod nim konkretne parametry: intensywność zabudowy (u nas 4), max. wysokość (u nas 50m), pow. zabudowy (u nas 50%), max. pow. zabudowy (u nas 50%) oraz min.powierzchnię biologicznie czynną (u nas 30%). Dodatkowo w opisie znajdziesz informację o podstawowym przeznaczeniu terenu.